中国2019年上半期不動産開発投資と販売実績

中国の国家統計局は7月15日、不動産開発を行う国内のすべての企業を対象に集計した2019年上半期不動産開発の投資実績と販売実績を発表した。その概要は以下のとおり。

（１）不動産開発の投資額

不動産開発向けの2019年上半期の投資額は、表1に示すとおり、61,609億元（約80兆917億円：1元当たり13円で換算）にのぼり、前年同期と比べて名目伸び率は10.9％となっている。うち、住宅投資は前年同期比15.8％増加の45,167億元（約58兆7,171億円）に達しており、不動産開発の投資額の73.3％を占めている。

不動産開発投資額を地区別にみると、表2に示すように、東部地区（北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、広東、海南の10省・特別市）、中部地区（山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南の6省）、西部地区（内モンゴル、広西、重慶、四川、貴州、雲南、チベット、陝西、甘粛、青海、寧夏、新疆の12自治区・省・特別市）、東北地区（遼寧、吉林、黒龍江の3省）の割合は、それぞれ53.9％（住宅開発の投資額では53.1％）、20.9％（同21.9％）、21.5％（同21.1％）、3.7％（同3.9％）となっており、いずれの地区とも前年同期と比べて増加している。

（２）不動産開発企業による着工面積と完工面積

表3に示すとおり、不動産企業による2019年上半期の建築着工面積は、772,292万m2にのぼり、前年同期比8.8％増加している。うち、住宅着工は前年同期比10.3％増加の538,284万m2に達しており、着工面積全体の69.7％を占める。 建築着工面積のうち、新規着工は前年同期比10.1％増加の105,509万m2となった。うち、住宅、オフィスビルの新規着工はそれぞれ77,998万m2、3,265万m2で前年同期と比べてそれぞれ10.5％、19.3％へと大幅増加している。一方、商業ビルの新規着工面積は、前年同期と比べて3.7％減少している。

建築完工面積は32,426万m2にのぼり、前年同期比12.7％へと大幅減少している。うち住宅の完工面積は22,929万m2で、前年同期と比べて11.7％へと大幅減少している。

（３）販売向け建築物の販売実績

販売向け建築物の2019年上半期の販売実績は、75,786万m2となり、前年同期比1.8％減少している。住宅、オフィスビル、商業用ビルの販売面積は、それぞれ1.0％、10.0％、12.5％の減少となっている（表4）。

また、販売面積を地区別にみると、表5に示すように、西部を除き東部、中部、東北の３地区とも前年同期と比べて減少している。

なお、2019年6月末時点の未成約の販売向け建築物の面積は、50,162万m2で5月末より766万m2少ない。販売待ちの住宅（23,236万m2）、オフィスビル（3,267万m2）、商業用ビルの面積（13,349万m2）は、前月末と比べてそれぞれ672万m2減少、16万m2減少、74万m2増加となっている（表6）。